La dificultad para acceder a una vivienda está provocando un fenómeno cada vez más extendido en España: padres que adelantan parte de su patrimonio para ayudar a sus hijos a comprar casa. Según datos del Consejo General del Notariado, en 2025 se registraron alrededor de 225.000 donaciones de padres a hijos, una cifra récord que refleja el impacto de la crisis inmobiliaria.
El problema radica principalmente en el acceso a la financiación. Los bancos suelen conceder hipotecas de hasta el 80 % del valor de la vivienda, lo que obliga a los compradores a disponer previamente de un importante ahorro para cubrir la entrada y los gastos asociados. Para muchos jóvenes, ese dinero solo llega a través de la familia.
En Canarias, donde el mercado inmobiliario también vive una fuerte presión por el aumento de precios y la escasez de oferta, se registran más de 10.000 donaciones anuales con este mismo objetivo.
Además, la fiscalidad favorece estas operaciones. En el archipiélago el impuesto de sucesiones y donaciones cuenta con una bonificación cercana al 99,9 % entre padres e hijos, lo que en la práctica supone pagar alrededor de un 1 %.
Expertos y análisis del Banco de España advierten de que la ayuda familiar se está convirtiendo en un elemento estructural del mercado inmobiliario, evidenciando la creciente dificultad de los jóvenes para acceder a una vivienda sin apoyo económico de sus padres.