El mercado inmobiliario canario vive uno de sus momentos de mayor presión en décadas. La fuerte demanda de compradores extranjeros, especialmente en zonas turísticas del archipiélago, está marcando el ritmo de las operaciones y generando inquietud entre expertos y administraciones.
Canarias se ha consolidado como uno de los territorios de España donde la compra de vivienda por parte de extranjeros tiene mayor peso. En la provincia de Santa Cruz de Tenerife, por ejemplo, el 40,34% de las operaciones inmobiliarias ya corresponden a ciudadanos internacionales, con especial incidencia en el sur de Tenerife.
Municipios turísticos como Adeje y Arona se han convertido en el epicentro de este fenómeno. En Adeje, más del 80% de las viviendas vendidas terminan en manos de compradores extranjeros, mientras que en Arona la cifra supera el 70%, lo que confirma el creciente peso del capital internacional en el mercado residencial del archipiélago.
Consultoras y expertos del sector inmobiliario consultados por este diario advierten de que el mercado atraviesa una fase de fuerte tensión impulsada por la inversión exterior y la escasez de suelo urbanizable en varios municipios.
Las fuentes apuntan además a la paralización de distintos planes generales de ordenación urbana (PGOU), muchos de ellos en fase de revisión o tramitación. Sin embargo, señalan que estos documentos urbanísticos podrían desbloquearse en un plazo aproximado de año y medio, lo que permitiría activar nuevas promociones de vivienda en distintos municipios del archipiélago.
En paralelo, el debate político también se intensifica. Esta semana, el Parlamento de Canarias celebra el Debate sobre el Estado de la Nacionalidad Canaria, donde la vivienda será uno de los asuntos centrales y donde el Gobierno regional de Coalición Canaria y Partido Popular prevé abordar medidas relacionadas con el acceso a la vivienda y el impacto de la compra extranjera.
Los expertos alertan: “La burbuja acabará rompiendo como en 2008”
Consultoras y analistas inmobiliarios advierten de que el actual escenario del mercado podría derivar en una nueva burbuja inmobiliaria. Según explican las fuentes consultadas, la situación actual recuerda a la vivida antes de la crisis de 2008, aunque con diferencias importantes.
Entonces la expansión estuvo impulsada principalmente por el crédito fácil de los bancos. Ahora, aseguran, el fenómeno está marcado por la especulación inmobiliaria y la presión inversora internacional.
Los expertos señalan que el mejor momento para vender una vivienda podría ser ahora, aunque advierten de que el mercado vive una situación “en gran medida ficticia”. Quienes cuentan con capacidad económica no sienten una urgencia real por vender, mientras que quienes necesitan hacerlo apuran sus opciones esperando que el mercado termine por autorregularse.
Además, apuntan que la activación de nuevos planeamientos urbanísticos en distintos municipios canarios, junto a posibles cambios regulatorios en la compra de vivienda por parte de extranjeros —incluidos ciudadanos comunitarios—, podría alterar el actual equilibrio del mercado en los próximos años.