El valor tasado de la vivienda en España ha alcanzado en el segundo trimestre de 2026 su máximo histórico, con 2.355 euros por metro cuadrado, según los datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. La cifra supone un incremento del 48,3% respecto a los 1.587,9 euros registrados en el segundo trimestre de 2018, cuando Pedro Sánchez llegó a La Moncloa.

El repunte implica que el valor medio de la vivienda ha aumentado en 767,1 euros por metro cuadrado en este periodo y acumula ya seis trimestres consecutivos por encima de los 2.000 euros. El nivel actual supera además los registros alcanzados durante la anterior burbuja inmobiliaria.

La evolución ha sido especialmente acusada entre las viviendas de hasta cinco años de antigüedad. En el segundo trimestre de 2018 tenían un valor tasado de 1.810,3 euros por metro cuadrado, frente a los 2.736,6 euros actuales, lo que supone un incremento del 51%, equivalente a 926,2 euros más por metro cuadrado.

En las viviendas de más de cinco años, el valor ha pasado de 1.581,1 euros por metro cuadrado a 2.342,5 euros, un 48% más. La vivienda protegida, sometida a una evolución más contenida, ha registrado un aumento del 10,3%, desde los 1.130 euros de 2018 hasta los 1.247 euros actuales.

La escalada de precios se produce mientras la oferta residencial continúa por debajo de la demanda. Según el Banco de España, entre 2021 y 2025 se acumuló un déficit de unas 750.000 viviendas.

Durante 2025 se iniciaron en España 121.827 viviendas libres, mientras que el número de hogares netos creados ascendió a 226.279. La construcción de una vivienda requiere, con carácter general, alrededor de tres años.

Los niveles actuales de construcción se mantienen además por debajo de los registrados al comienzo de la serie estadística. En 1991 se iniciaron 161.066 viviendas, frente a las 121.827 de 2025. El máximo se alcanzó en 2006, con 664.923 viviendas iniciadas, durante el auge inmobiliario previo al estallido de la burbuja.

En cuanto a las viviendas terminadas, en 2028 se finalizaron 80.792, 5.800 menos que un año antes. En 2006, en plena expansión del sector, se habían terminado 597.632 viviendas.

El mercado del alquiler también ha registrado una subida significativa durante estos años. Según los datos de Idealista, el precio de oferta pasó de 10,5 euros por metro cuadrado al mes en 2018 a 14,7 euros en 2025, un aumento aproximado del 40%, mientras que los salarios crecieron alrededor de un 28%.

Así, el alquiler mensual de una vivienda de 80 metros cuadrados al precio medio nacional habría pasado de unos 840 euros en 2018 a aproximadamente 1.176 euros en 2025, unos 336 euros más al mes. En el mismo periodo, la inflación general acumulada entre enero de 2018 y agosto de 2025 fue del 24,9%, por debajo del incremento registrado por los precios de oferta del alquiler.