El precio de la vivienda en España registró un incremento interanual del 12,9% en el primer trimestre de 2026, según los datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), encadenando así 44 trimestres consecutivos de aumentos y manteniendo una tendencia alcista sostenida en los últimos años.

El comportamiento del mercado inmobiliario continúa marcado por la presión de la demanda y la escasez de oferta, un contexto que ha intensificado las dificultades de acceso a la vivienda, especialmente entre los jóvenes y los hogares con menor poder adquisitivo.

Por tipo de inmueble, la vivienda de segunda mano experimentó el mayor encarecimiento, con una subida del 13,5%, el incremento más elevado de toda la serie histórica del INE. En contraste, la vivienda nueva se encareció un 9,1%, moderando su crecimiento respecto a periodos anteriores y situándose en su nivel más bajo desde finales de 2023.

En términos trimestrales, los precios aumentaron un 3,5% respecto al último trimestre de 2025, lo que supone una aceleración respecto al incremento del 1,8% registrado en el periodo anterior. Tanto la vivienda nueva como la usada crecieron en la misma proporción durante los tres primeros meses del año.

El encarecimiento se ha extendido de forma generalizada por todo el territorio, con tasas positivas en todas las comunidades autónomas y ciudades de régimen especial. Entre los mayores incrementos destacan Aragón y la Región de Murcia, ambas con un 15,6%, seguidas de Castilla y León y Ceuta, con un 14,9%.

También se registraron subidas superiores a la media en Asturias, Comunidad Valenciana y La Rioja (14,3%), Cantabria (14%), Baleares y Madrid (13,6%), Galicia (13,5%), Andalucía (13,3%) y Melilla (13,2%). Los menores aumentos se dieron en el País Vasco (10,3%) y en Navarra y Cataluña (10,5% en ambos casos), aunque en todos los territorios los incrementos fueron de doble dígito.

El INE ha recordado que en este trimestre se ha producido una actualización del año base de la estadística, que pasa a ser 2025, en línea con la metodología del índice de precios de vivienda armonizado europeo.

En paralelo, los últimos datos de compraventa muestran un ligero retroceso del mercado. En marzo se registraron 61.295 operaciones, un descenso interanual del 2,2%, lo que ha llevado al conjunto del trimestre a cerrar en negativo tras las caídas de enero y febrero.