La catedrática de Derecho Civil de la Universidad Complutense de Madrid (UCM) Matilde Cuena Casas ha puesto el foco en uno de los cambios de mayor alcance previstos en el segundo decreto de vivienda que el Gobierno tiene pendiente de publicar en el Boletín Oficial del Estado (BOE). Cuena, especialista también en arrendamientos urbanos, advierte de que el nuevo sistema permitiría encadenar prórrogas sucesivas de los contratos de alquiler sin establecer un número máximo de renovaciones.

Según el texto conocido este miércoles, una vez agotada la duración inicial del contrato, el alquiler podría prorrogarse automáticamente por nuevos periodos de cinco años cuando el arrendador sea una persona física y de siete años cuando se trate de una persona jurídica. Medios como RTVE y El País han recogido que el segundo decreto contempla este sistema de renovaciones sucesivas.

Cuena resumió el alcance de la medida en un mensaje publicado en su cuenta de X: «Transcurridos cinco años de vida del contrato se prorroga obligatoriamente por bloques sucesivos de otros cinco años —siete años para persona jurídica—, sin límite en el número de prórrogas».

El mecanismo previsto modificaría así el régimen de duración de los contratos de alquiler al permitir que, una vez finalizado el periodo inicial, se sucedan nuevas prórrogas durante bloques de cinco o siete años, en función de la naturaleza del propietario.

El segundo decreto, a diferencia del primero, seguía pendiente de publicación en el BOE este miércoles. Su entrada en vigor y posterior aplicación quedarán vinculadas a la tramitación correspondiente, incluida su eventual convalidación por el Congreso de los Diputados.