El número de hipotecas constituidas sobre viviendas cayó un 3,5 % en julio respecto al mismo mes de 2025, hasta las 43.372 operaciones, según los datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Se trata del mayor descenso interanual desde junio de 2024.

Pese a la caída en el número de operaciones, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas alcanzó los 180.785 euros, un 10,9 % más que un año antes y la cifra más elevada de la serie histórica.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre el conjunto de fincas inscritas en los registros de la propiedad, procedentes de escrituras públicas realizadas con anterioridad, aumentó un 20 %.

El portavoz de Equito, Robin Decaux, ha señalado que el descenso de las operaciones frente al aumento del volumen financiado refleja que cada hipoteca requiere una cantidad de financiación mayor, lo que puede convertirse en una dificultad adicional para quienes buscan acceder a una vivienda.

El responsable para España de Finteca, Yogi Thadhani, ha situado la falta de oferta como uno de los principales factores de presión sobre los precios y ha destacado que más del 62 % de los compradores opta por hipotecas a tipo fijo.

Por su parte, el consejero delegado de RN Tu Solucion Hipotecaria, Ricardo Gulias, ha apuntado que el mercado mantiene compradores activos y entidades financieras dispuestas a conceder crédito. «La diferencia es que mes a mes se ve cómo el precio de la vivienda está obligando a los compradores a endeudarse más para cerrar la misma operación», ha añadido.

El consejero delegado y cofundador de Trioteca, Ricard Garriga, ha señalado que la demanda continúa siendo sólida, aunque la reciente subida del euríbor y el posible encarecimiento de las hipotecas a tipo fijo podrían provocar una desaceleración gradual en los próximos meses.

El tipo medio sube hasta el 3,01 %

El tipo de interés medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas se situó en julio en el 3,01 %, por encima del 3 % por primera vez desde enero de 2025. El plazo medio de las operaciones fue de 26 años.

El 62,3 % de las hipotecas sobre viviendas se formalizó a tipo fijo, frente al 37,7 % a tipo variable. El tipo de interés medio inicial fue del 3,03 % para las hipotecas a tipo fijo y del 2,97 % para las de tipo variable.

Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad disminuyó un 18,6 % en julio en tasa interanual.

Las novaciones, que implican modificaciones con la misma entidad financiera, bajaron un 19,3 %, mientras que las subrogaciones al deudor, en las que cambia el titular del préstamo, descendieron un 19,6 %. Las subrogaciones al acreedor, que suponen un cambio de entidad financiera, se redujeron un 3,8 %.

Del total de 10.926 hipotecas que modificaron sus condiciones, el 82 % correspondió a cambios en los tipos de interés, según el INE.

Baleares, Asturias y Galicia registran los mayores aumentos
Por comunidades autónomas, Baleares registró el mayor incremento interanual del número de hipotecas sobre viviendas en julio, con un 8,6 %, seguida de Asturias, con un 8,1 %, y Galicia, con un 7,1 %.

Los mayores descensos se registraron en Cantabria, con una caída del 26,9 %, Aragón, con un 20,5 %, y La Rioja, con un 19,7 %.